Inmueble de banco en venta en Santa Úrsula

Santa Úrsula · local comercial · 98 m²

Объект — незанятый коммерческий локаль (local) в Santa Úrsula, но продается «без владения» и «ключи недоступны»; подтверждена оккупация — высокий юридический и финансовый риск, а рыночная оценка не подтверждена.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60504310

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и без права владения

Это коммерческое помещение (local) в муниципалитете Santa Úrsula, продаваемое Servihabitat по фиксированной цене 120 000 € без права владения и без доступа к ключам.

Оккупация подтверждена в описании — это критический юридический риск, требующий судебного вмешательства для получения контроля.

Рыночная оценка отсутствует: 0 сравнительных объектов, а расчетная цена 70 493 € не подкреплена данными.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть незаконными (okupas), арендаторами с правом преимущественной покупки или лицами с судебным решением о проживании — каждый сценарий требует разного подхода и бю

Рыночная стоимость коммерческого помещения

Цена 1224 €/м² не подтверждена сравнениями. Для коммерческих объектов в Тенерифе типичный диапазон сильно отличается от жилых — завышенная цена может скрывать юридические или техни

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Фраза 'Sin posesión' означает, что банк продает только право собственности, но не гарантирует возможность вступить во владение. Покупатель берет на себя все риски и издержки по получению фактического контроля.

Cargas desconocidas

Сумма обременений (cargas) не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к новому владельцу.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4454320CS5445S

Найти и запросить экспедиенте суда по адресу или кадастровому номеру

Контактировать агента Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса владения и возможных вариантов передачи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4454320CS5445S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de Tenerife Pisos de banco en Santa Úrsula LOCAL de banco en Santa Cruz de Tenerife Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4454320CS5445S. Найти и запросить экспедиенте суда по адресу или кадастровому номеру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.