lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Huevar-De-Aljarafe

Huevar-De-Aljarafe · local comercial · 557 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €990 000 — выше оценки рынка (€920 000), но с неизвестным состоянием, владением и занятостью. Требуется проверка документов и осмотр.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60504605

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €990 000 — на 7,6 % выше оценки рынка (€920 000), рассчитанной по 24 арендным компараторам.

Однако арендные данные менее надёжны для оценки продажи коммерческого объекта типа LOCAL.

Ключевые неизвестные: статус занятости, юридическая чистота (обременения), физическое состояние и назначение.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридическая чистота
Банк может продавать с сохранением обременений или с рисками третьих требований.
Фактическое состояние
LOCAL может быть в аварийном состоянии, требовать реконструкции или иметь несоответствие назначению.
Назначение и разрешённое использование
Кадастровое или регистрационное назначение может не совпадать с текущим использованием, что повлияет на легальность эксплуатации.

24 Idealista rent comps in muni; marketPricePerM2 = €1646

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект или занимается третьим лицом. Это может значительно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о существующих обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Они могут сохраняться при прямой покупке у банка и увеличить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствуют фото и описание состояния. LOCAL может требовать значительных инвестиций в ремонт или адаптацию под новое использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad
P0
Запланировать личный осмотр объекта
P1
Уточнить у агента Servihabitat: возможно ли оформление ипотеки Sabadell
P1
Запросить кадастровую карточку (ficha catastral)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaHuevar-De-AljarafeLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 7,6 % выше средней рыночной оценки по аренде в муниципалитете. Арендные компараторы менее надежны для оценки продажи, особенно для коммерческого объекта типа LOCAL. Не хватает данных о состоянии и юридической чистоте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad. Запланировать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.