lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Trobajo-Del-Camino

Trobajo-Del-Camino · local comercial · 1909 m²

Фиксированная цена банка 550 000 € при оценке рынка ~1 850 000 € — сильный разрыв, но отсутствуют подтверждающие компараторы и данные о состоянии, праве и владении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60507388

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Цена 550 000 € при заявленной рыночной оценке 1,85 млн € выглядит аномально низкой и почти наверняка отражает серьёзные скрытые риски: непригодность объекта, юридические ограничения или ошибочную классификацию.

LOCAL — неопределённая категория; без кадастровой и регистрационной проверки невозможно исключить незаконную застройку, отсутствие подключений или обременения.

Статус владения и состояние объекта полностью неизвестны — требуется первичная юридическая и техническая верификация до любых переговоров.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и чистота права
Определяет возможность регистрации, наличие обременений и риски потери права собственности.
Estado y uso efectivos
LOCAL площадью 1909 м² по цене 288 €/м² может быть заброшенным зданием, незаконной постройкой или участком без инфраструктуры.
Классификация по кадастру и разрешённое использование
Определяет законность текущего использования, возможность реконструкции и налоговые обязательства.

оценка рынка из контекста (muni)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли объект от третьих лиц. При покупке без гарантии свободного владения возможны длительные судебные споры о выселении или признании договоров аренды действительными.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать распоряжение или требовать погашения.
Неопределённый тип объекта
LOCAL — широкая категория: может быть нежилым помещением, складом, гаражом, участком или даже незавершённой постройкой. Без уточнения назначения и кадастрового использования невозможно оценить реальную стоимость и применимость норм.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Леона
P0
Запросить кадастровую выписку и уточнить разрешённое использование в мэрии Trobajo-Del-Camino
P1
Договориться о личном осмотре с инженером
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónTrobajo-Del-CaminoLOCAL en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Неопределённый тип объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка указана как 1,85 млн €, но без привязки к реальным компараторам — доверие низкое. Разница в 70 % выглядит аномальной и требует проверки: возможно, это не локальный коммерческий объект, а земля, руина или актив с юридическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Леона. Запросить кадастровую выписку и уточнить разрешённое использование в мэрии Trobajo-Del-Camino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.