Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Jerez-De-La-Frontera

Jerez-De-La-Frontera · vivienda · 54 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но объект продается без владения и с подтвержденным риском незаконного занятия.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60508844

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: покупка у банка без владения

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, и текущие 27 000 EUR нужно трактовать как ask.

По аналогам цена выглядит существенно ниже локального рынка, но продавец сам указывает: ключей нет, владение не передается, возможна незаконная оккупация и повторное занятие.

Это делает сделку юридически и операционно сложной; видимый дисконт не является свободной прибылью, а, вероятно, уже отражает риск владения и неизвестное состояние.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически находится в квартире
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Состав cargas в реестре
Обременения могут увеличить реальную цену входа.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может существенно изменить экономику сделки.

6 comparables from idealista in Jerez-De-La-Frontera; marketPricePerM2 from valuation_context; 54 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны отсутствие ключей, sin posesion и reocupado. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать допрасходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя надежно оценить состояние, объем ремонта и следы повреждений после занятия. Видимый дисконт может уже учитывать эти проблемы.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Пока нет свежей nota simple, нельзя точно оценить итоговую стоимость и юридическую чистоту.
Valor de mercado sin verificar
Есть аналоги, но без точного адреса и внутреннего состояния сравнение по 54 м2 остается приближенным. Часть аналогов крупнее и другого качества.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить у Servihabitat письмо о статусе владения
P1
Нанять местного abogado para posesion y desahucio
P1
Запросить осмотр или акт состояния квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Jerez-De-La-FronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По цене объект находится существенно ниже середины локальных аналогов, но сравнение искажено отсутствием владения и доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить у Servihabitat письмо о статусе владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.