Vivienda de banco en venta en Castilleja-De-Guzman

Castilleja-De-Guzman · vivienda · 162 m²

По муниципальным аналогам цена продавца выглядит существенно завышенной, а владение и обременения пока не раскрыты.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60509942

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка при неизвестных владении и cargas

Это прямая покупка у банка, и текущая цена 280000 EUR выглядит существенно выше рыночного ориентира по 131 муниципальному аналогу.

Даже снижение цены банка на 5-15% пока не выводит объект в оправданный диапазон покупки.

Дополнительно не раскрыты владение, обременения и состояние внутри, поэтому риск переплаты высокий.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple

Покажет cargas, титул и возможные ограничения.

Posesión real

От этого зависит срок и стоимость входа в объект.

Состояние интерьера

Скрытый ремонт меняет допустимую цену покупки.

131 comparables idealista in муниципалитет Castilleja-De-Guzman; valuation_context.market marketPricePerM2; Surface 162 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Это может существенно затянуть или усложнить получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя оценить ипотечные, судебные и иные записи. Итоговая стоимость может оказаться выше цены покупки.

Цена выше рыночных аналогов

Ориентир по муниципальным аналогам существенно ниже текущей цены банка. Даже заметная скидка от ask пока не делает сделку экономически убедительной.

No se ha podido visitar el inmueble

Без осмотра нельзя исключить ремонт, который быстро съест любую скидку. Фото и техсостояние не предоставлены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (131 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Назначить внутренний осмотр

Запросить IBI и certificado de comunidad

Подать встречное предложение не выше 168000 EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена выше рыночных аналогов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продавца заметно выше верхней границы по муниципальным аналогам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Назначить внутренний осмотр.

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