Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alcala-De-Guadaira

Alcala-De-Guadaira · vivienda · 62 m²

Цена банка очень низкая относительно рынка, но объект занят, без ключей и без владения, поэтому кейс только для покупателя с юристом и запасом на процесс.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60525000

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка с подтвержденным риском владения

Это прямая покупка у банка по 13 500 EUR, и по рыночному якорю для 62 м2 цена выглядит очень низкой.

Но само описание говорит о главном: без владения, без ключей, повторное занятие и возможная незаконная оккупация.

Такой разрыв к рынку не является свободной прибылью, а платой за правовую и операционную неопределенность.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
tenant и okupa дают разный срок, стоимость и путь получения владения
Состояние интерьера
ремонт может materially изменить реальную цену входа
Регистрационные обременения
лишние cargas снижают допустимую цену и усложняют выход

50 comparables idealista в Alcala-De-Guadaira; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 62 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: без владения, ключи недоступны, возможна незаконная оккупация. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя надежно оценить состояние, объем ремонта и следы повреждений. Цена может уже включать тяжелое физическое состояние.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет ясности по зарегистрированным обременениям. Также не подтверждены долги по comunidad и IBI.
Нужен локальный юрист по владению и выселению
Даже при низкой цене экономика зависит от сценария возврата владения, сроков и судебных издержек. Без местной правовой оценки риск цены недостаточно понятен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать письменный статус владения у Servihabitat
P0
Показать кейс местному юристу по выселению в Sevilla
P1
Запросить certificado de deuda comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Alcala-De-GuadairaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины рынка по сопоставимым объектам, но разрыв, вероятно, уже учитывает отсутствие владения и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать письменный статус владения у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.