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Inmueble de banco en venta en San Juan de la Rambla

San Juan de la Rambla · local comercial · 852 m²

Local comercial de 620.600 € en Tenerife sin superficie, sin comparables, sin estado físico y con ocupación desconocida: demasiadas incógnitas para avanzar., ma

Referencia: SERVIHABITAT-0-60525901

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Local comercial, Tenerife, datos insuficientes

Este es un local comercial de 620.600 € en Santa Cruz de Tenerife ofrecido por Servihabitat con prácticamente cero información: sin superficie, sin fotos, sin dirección exacta, sin comparables y con ocupación desconocida.

El precio no puede validarse contra mercado alguno.

La propiedad plena es el único dato positivo.

Confianza del análisis IA15/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real
Sin m² no se puede calcular precio/m² ni comparar con mercado. 620k por 80 m² es muy distinto que por 400 m².
Ubicación exacta
Santa Cruz capital, zona turística o periferia cambian totalmente el valor comercial.
Estado físico y licencia
Un local sin licencia de actividad o en mal estado puede requerir inversión de 50-200k antes de generar ingresos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, libre o con inquilino. En un local comercial, un okupa o inquilino sin contrato formal puede bloquear el uso durante meses.
Valor de mercado sin verificar
No hay superficie, ni comparables, ni precio/m² referencial. Es imposible saber si 620.600 € es razonable o disparatado.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotos, ni descripción, ni información sobre el estado físico. El local podría necesitar obras sustanciales.
Cargas desconocidas
No se informa sobre cargas registrales, hipotecas o embargos que pudieran transmitirse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir dirección exacta y superficie a Servihabitat
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Cruz de Tenerife
P1
Agendar visita al local
P1
Buscar 5-8 comparables de locales en Idealista/Fotocasa en Santa Cruz
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Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena: La titularidad es FULL (plena propiedad), sin usufructo ni copropiedad compleja.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir dirección exacta y superficie a Servihabitat. Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Cruz de Tenerife.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.