Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Almensilla

Almensilla · vivienda · 81 m²

Цена выше ориентиров рынка, а объект продается без владения и с подтвержденной проблемой заселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528602

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — прямая покупка у банка с подтвержденным отсутствием владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 135 000 EUR, и по рынку Almensilla эта цена выглядит выше ориентиров аналогов.

Главная проблема не в торге, а в владении: в описании прямо указаны отсутствие ключей, отсутствие владения и возможная незаконная оккупация.

Пока не получены nota simple и письменное подтверждение статуса проживающих, объект логично пропустить.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный юридический статус проживающих
Разница между незаконным занятием, арендой и иным титулом меняет срок и стоимость получения владения.
Состав и размер cargas
Обременения и долги меняют реальную стоимость входа.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.

5 Idealista comps in Almensilla; Idealista marketPricePerM2 for 81 m2; Asking price from Servihabitat

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны отсутствие ключей, отсутствие владения и повторное заселение. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над квартирой.
Цена банка выше ориентиров рынка
Текущая цена заметно выше середины диапазона по 5 аналогам Idealista. Даже без юридического риска запас по цене не просматривается.
Cargas desconocidas
По выписке пока нет данных о cargas, сервитутах и возможных ограничениях. Без nota simple нельзя оценить полный входной чек.
No se ha podido visitar el inmueble
Без ключей нельзя подтвердить состояние, скрытые дефекты и объем ремонта. Внутренние расходы могут оказаться выше ожидаемых.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Потребовать письменный статус владения
P1
Запросить доступ на осмотр или свежие фото
P1
Подать только жесткий контроффер около 84 000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en AlmensillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена банка выше ориентиров рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше середины локального диапазона по доступным аналогам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Потребовать письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.