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Vivienda de banco en venta en Aguadulce

Aguadulce · vivienda · 80 m²

Покупка у банка выглядит дешево относительно рынка, но объект занят, без владения и без ключей, поэтому это сценарий только для опытного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528792

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка с подтвержденным риском владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 54.000 EUR с возможностью контроффера.

По локальному рынку цена выглядит низкой, но объект прямо описан как sin posesion, без ключей и с риском незаконной оккупации, поэтому скидка, вероятно, уже отражает главный риск.

Без nota simple, проверки cargas и письменного статуса владения платить ask нерационально.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект
От этого зависят сроки, издержки и сценарий получения владения.
Наличие cargas и долгов по дому
Они меняют полную стоимость входа и могут убрать видимый дисконт.
Фактическое состояние внутри
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.

76 comparables from Idealista in муниципалитет Aguadulce; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 80 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны sin posesion, reocupado и возможная незаконная оккупация. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Llaves no disponibles означает, что состояние внутри не подтверждено. Ремонтный бюджет может оказаться заметно выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Без nota simple и данных по cargas нельзя считать полную стоимость входа. Также нужно проверить IBI, comunidad и возможные arrears.
Valor de mercado sin verificar
Разница к рынку выглядит большой, но такая скидка часто уже отражает отсутствие владения, юридическую неопределенность и слабую ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус possession у Servihabitat
P0
Дать abogado de desahucios проверить кейс
P1
Запросить visita или письменный отказ в доступе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины локального рынка, но разрыв может в основном отражать отсутствие владения и невозможность нормального осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус possession у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.