Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma del Río: Calle Sevillana

Palma del Río · vivienda · 52 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528897

Datos actualizados: 7 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по цене 11 700 € — на 53 % ниже рыночной оценки (25 055 €), но это не «скидка», а компенсация за подтвержденную оккупацию и отсутствие владения.

Описание прямо указывает: «без ключей», «без владения», «возможно, незаконно оккупировано».

Любая покупка означает начало длительного, дорогого и неопределенного судебного процесса по выселению.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с действующим договором или имеет право преимущественной покупки, выселение невозможно без компенсации.
Estado real del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, инженерных системах или годе постройки — невозможно оценить реальные затраты после получения владения.

9 Idealista comps in Palma del Río; marketPricePerM2 = €481.82

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение потребует длительного судебного процесса.
Продажа без владения
Банк не передает владение. Покупатель получает только право требования, но не фактический доступ. Юридическое оформление владения — отдельная, дорогостоящая и непредсказуемая процедура.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае оккупированного объекта риск наличия скрытых требований повышен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 9153201TG9795S в Регистре недвижимости Кóрдобы
P0
Запросить у Servihabitat полный текст условий продажи (включая раздел о владении и ответственности за оккупацию)
P1
Назначить встречу с юристом по испанскому недвижимостному праву (специализация — okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en Palma del RíoVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 53% ниже средней рыночной оценки по аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка объясняется известным юридическим барьером — отсутствием владения и подтвержденной оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9153201TG9795S в Регистре недвижимости Кóрдобы. Запросить у Servihabitat полный текст условий продажи (включая раздел о владении и ответственности за оккупацию).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.