Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rute: Calle Roldán

Rute · vivienda · 100 m²

Объект указан как занятый («Llaves no disponibles», «Sin posesión»), что означает отсутствие свободного владения и высокий юридический риск получения недвижимости — решение невозможно без подтверждения статуса оккупантов

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529874

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €65 800 — почти на уровне рыночной оценки (€65 068).

Однако ключевая проблема — полное отсутствие владения: в описании прямо указано «Llaves no disponibles» и «Sin posesión».

Это означает, что покупатель получит только юридическое право, но не физический доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определит юридическую сложность и сроки получения владения: законные арендаторы, оккупанты (okupas), бывшие собственники — каждый случай требует отдельной стратегии.
Полное описание объекта
Отсутствуют площадь комнат, санузлов, год постройки, энергетический сертификат — невозможно оценить техническое состояние и стоимость ремонта.

15 Idealista comps in Rute; marketPricePerM2 = €650.68

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)» и «Sin posesión». Это означает, что банк не может передать владение — покупатель получит только право требования, а не квартиру.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При отсутствии владения риск наличия скрытых ипотек, арестов или прав третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Servihabitat подтверждение статуса оккупации и наличие судебного иска об эвикции
P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 8519302UG7381N в Регистре недвижимости Кóрдоба
P1
Уточнить у агента, возможна ли продажа с сохранением оккупантов и какие права у них есть
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en RuteVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (€65 800) практически совпадает с рыночной серединой (€65 068), разница +1,1%. Однако это не является премией — она полностью нивелируется отсутствием владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Servihabitat подтверждение статуса оккупации и наличие судебного иска об эвикции. Запросить актуальную nota simple по референсу 8519302UG7381N в Регистре недвижимости Кóрдоба.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.