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Inmueble en venta en Granollers: Camí de Santa Quiteria

Granollers · local comercial · 53 m²

Local comercial en venta directa por Servihabitat a 36.800 €, pero sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, titularidad registral ni ocupac

Referencia: SERVIHABITAT-0-60580722

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en venta directa por Servihabitat a 36.800 €, pero carece de toda la información mínima necesaria para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación concreta, ni fotos, ni nota simple, ni datos de ocupación.

Sin esto, es imposible determinar si el precio representa un descuento real, evaluar riesgos legales o estructurales, o incluso clasificar correctamente el activo.

La decisión es investigar primero — no negociar ni ofrecer.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², comparabilidad con locales similares y viabilidad económica.
Ubicación exacta y municipio
Barcelona tiene zonas con diferencias extremas de valor: un local en Gràcia no vale lo mismo que en Sant Boi.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local con uso 'vivienda' o sin licencia válida no puede destinarse a comercio sin trámites costosos.

Idealista · Granollers; 6 comps; BOE сделки 20 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o texto sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni hay fotos. Sin inspección física, no se puede evaluar estado estructural, accesibilidad o adecuación al uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Servihabitat para pedir fotografías, superficie exacta y ubicación detallada
P1
Consultar catastro para obtener ref. catastral y uso autorizado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,090 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar a Servihabitat para pedir fotografías, superficie exacta y ubicación detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.