Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Montmelo

Montmelo · edificio · 635 m²

Цена ниже рыночной середины, но это покупка занятого здания без владения и без ключей, поэтому решает не скидка, а юридический сценарий.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60699079

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка здания с подтвержденным риском владения

Это не обычная покупка у банка, а покупка занятого здания без ключей и без передаваемого владения.

По рыночной опоре из 78 comparables ask выглядит заметно ниже середины рынка, но этот разрыв может быть полностью съеден сроками, юристами, простоями и скрытым ремонтом.

Без nota simple, письменного статуса ocupación и понятного сценария освобождения я бы не шел выше ask и начинал разговор с оффера около 382500 EUR.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус occupants
Определяет сроки, затраты и вообще реализуемость получения владения.
Registro и cargas
Обременения и ограничения могут увеличить полную стоимость покупки.
Состояние внутренних помещений
Без этого нельзя нормально считать capex и срок ввода в использование.

78 Idealista comps в муниципалитете Montmelo; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 635 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны возможная оккупация, отсутствие ключей и отсутствие владения. Получение фактического контроля может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключей нет, внутреннее состояние не подтверждено. Реальный бюджет ремонта и пригодность помещений неизвестны.
Cargas desconocidas
По данным нет nota simple и нет детализации cargas. Для целого здания это может заметно изменить эффективную цену сделки.
Edificio antiguo — estado incierto
Для здания 635 м2 без техосмотра возможны расходы на instalaciones, cubierta, fachada и общие элементы. Без осмотра этот риск нельзя точно оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус ocupación и владения
P0
Передать документы local abogado inmobiliario
P1
Добиться осмотра или акта недоступности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MontmeloEDIFICIO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По массиву comparables цена выглядит заметно ниже середины рынка, но риск владения и отсутствия доступа может быстро съесть этот разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус ocupación и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.