Inmueble de banco en venta en Beasain

Beasain · local comercial · 129 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения, без ключей и с вероятной незаконной оккупацией.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60712714

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка без владения

Это не история про дешевый рынок, а про покупку local без владения: в описании прямо указаны sin posesion, отсутствие ключей и reocupado.

Да, asking далеко ниже рыночной базы по 11 comparables в Beasain, но такой дисконт уже закладывает тяжелый юридический и операционный риск.

Без nota simple, письменного статуса ocupación и оценки юриста платить asking неразумно.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas и titularidad

Любое сохраняющееся обременение повышает итоговую стоимость и риск.

Точный статус ocupación и путь к владению

От этого зависят сроки, юррасходы и возможность пользоваться local.

Состояние interior

Повреждения после ocupación или простоя могут резко увеличить CAPEX.

11 comparables Idealista · Beasain; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 129 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо указаны отсутствие ключей, sin posesion и reocupado. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.

No se ha podido visitar el inmueble

Без ключей нельзя оценить реальное состояние, повреждения и пригодность помещения к использованию. Скрытые расходы могут быть существенными.

Cargas desconocidas

По входным данным нет актуальной информации о сохраняющихся обременениях, embargo, сервитутах и ограничениях. Это может увеличить полную стоимость сделки.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная база сильная, но для local важны фасад, лицензии, проходность и делимость. Без этих параметров ликвидность оценена неполно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Попросить письменный статус владения и ocupación

Передать досье местному abogado de desahucios

Запросить сертификаты долга по IBI и comunidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночной базе цена заметно ниже середины диапазона, но это объясняется отсутствием владения и невозможностью нормально проверить объект.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный статус владения и ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.