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Inmueble de banco en venta en Beasain

Beasain · local comercial · 129 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения, без ключей и с вероятной незаконной оккупацией.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60712714

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка без владения

Esto no es una historia sobre un mercado barato, sino sobre la compra de un local sin propiedad: la descripción indica claramente la postura del pecado, la falta de llaves y reocupado.

Sí, preguntar está muy por debajo de la base de mercado para 11 comparables en Beasain, pero ese descuento ya conlleva un alto riesgo legal y operacional.

Sin una nota simple, estado de ocupación escrita y evaluación de un abogado, no es razonable pagar la pregunta.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas и titularidad
Любое сохраняющееся обременение повышает итоговую стоимость и риск.
Точный статус ocupación и путь к владению
От этого зависят сроки, юррасходы и возможность пользоваться local.
Состояние interior
Повреждения после ocupación или простоя могут резко увеличить CAPEX.

11 comparables Idealista · Beasain; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 129 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указаны отсутствие ключей, sin posesion и reocupado. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Без ключей нельзя оценить реальное состояние, повреждения и пригодность помещения к использованию. Скрытые расходы могут быть существенными.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной информации о сохраняющихся обременениях, embargo, сервитутах и ограничениях. Это может увеличить полную стоимость сделки.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная база сильная, но для local важны фасад, лицензии, проходность и делимость. Без этих параметров ликвидность оценена неполно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Попросить письменный статус владения и ocupación
P0
Передать досье местному abogado de desahucios
P1
Запросить сертификаты долга по IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночной базе цена заметно ниже середины диапазона, но это объясняется отсутствием владения и невозможностью нормально проверить объект.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Попросить письменный статус владения и ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.