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Vivienda en venta en Valdegovía / Gaubea: Real el Barrio kalea 4

Valdegovía / Gaubea · vivienda · 569 m²

Precio fijo del banco a 152 143 €, pero sin metros, sin fotos, sin comps y con ocupación desconocida: demasiadas incógnitas para avanzar., market ≈ 451k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60782072

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Vivienda en Álava sin datos de mercado ni ocupación

Vivienda a precio fijo de 152 143 € en Álava vendida por Servihabitat, pero el anuncio carece de datos esenciales: no hay dirección exacta, superficie, fotos, ni comparables de mercado.

La ocupación es desconocida, lo que constituye el riesgo principal — si hay okupas, la obtención de posesión puede ser extremadamente difícil y costosa.

Sin esta información básica, no es posible evaluar si el precio es competitivo ni calcular una contraoferta razonable.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie y ubicación exacta
Sin m² no se puede calcular €/m² ni comparar con el mercado local.
Estado de ocupación
Ocupación ilegal o inquilinos con derecho de preferencia impiden la entrega vacía y pueden costar > 10 000 € en gastos legales.
Estado físico y necesidad de reforma
Una reforma integral puede costar 30 000–60 000 € y cambia completamente la rentabilidad.

муниципалитет Valdegovía / Gaubea; 20 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada. Si hay okupas o inquilinos, la obtención de posesión puede demorar meses o años y generar costes legales significativos.
Valor de mercado sin verificar
No hay superficie, dirección, fotos ni comparables. No se puede evaluar si 152 143 € es competitivo o está sobrevalorado.
No se ha podido visitar el inmueble
No se dispone de fotos del interior ni información sobre el estado físico. La vivienda podría necesitar reforma sustancial.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas. En una compra directa al banco, las cargas suelen estar limpias, pero debe verificarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar ficha técnica completa a Servihabitat
P0
Pedir confirmación escrita del estado de ocupación
P1
Buscar comparables en Idealista para la zona
P1
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
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Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena: Se indica FULL ownership, lo que sugiere que no hay nuda propiedad ni usufructo que complique la compra.
  • Venta directa del banco (Servihabitat): Las ventas directas bancarias suelen ofrecer financiación propia y simplificación de trámites, aunque esto debe confirma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 792 €/m² (20 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar ficha técnica completa a Servihabitat. Pedir confirmación escrita del estado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.