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Inmueble de banco en venta en Bilbo--Bilbao

Bilbo--Bilbao · inmueble · 41 m²

Цена сильно ниже рыночного ориентира, но нужно подтвердить ocupación, cargas и доступ в офис.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60791063

Datos actualizados: 21 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: офис в Бильбао с сильным дисконтом

Это прямая продажа банка, а не торги, и цена выглядит очень низкой относительно рыночного ориентира по Bilbao.

Но сейчас не закрыты ключевые вопросы: ocupación, cargas и реальное состояние офиса.

Для коммерческого актива это может сильно изменить итоговую экономику.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оcupación
Определяет, нужен ли путь к освобождению объекта.
Cargas registrales
Могут поднять эффективную цену сделки.
Interior y estado
Нужен ремонтный буфер и оценка пригодности офиса.

10 comps Idealista по муниципалитету Bilbo--Bilbao; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 41 м² и тип актива OFICINA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. Это может осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя оценить, какие обременения перейдут к покупателю или снизят чистую ценность сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние офиса не видно. Для коммерческого актива это влияет на ремонтный бюджет и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Подтвердить ocupación y возможность visita interior
P1
Проверить financiación у банка
P1
Сравнить с продажами офисов в Bilbao
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир есть по муниципалитету; текущая цена выглядит существенно ниже этого уровня. Но для офиса важны ocupación, cargas и фактическое состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить ocupación y возможность visita interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.