Inmueble en venta en Cocentaina: Ronda Sur

Cocentaina · local comercial · 142.73 m²

Цена банка ниже экспертного ориентира, но помещение в состоянии obra nueva en bruto и неизвестны занятость, cargas и стоимость запуска.

Referencia: SOLVIA-101738-79790-O

Datos actualizados: 28 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение банка с неизвестными ключевыми условиями

Цена банка составляет 65 000 EUR, но это фиксированная цена прямой продажи, а не аукционная ставка.

Экспертный диапазон для помещения такого размера оценивается примерно в 85 000–135 000 EUR с низкой уверенностью, поскольку local sale comps отсутствуют.

Основной риск связан с состоянием en bruto: расходы на инженерные системы, отделку и лицензирование могут существенно уменьшить преимущество цены.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние внутри
Стоимость инженерии и отделки может существенно изменить экономику.
Empleo y acceso
Занятый объект может осложнить сроки получения владения.
Cargas и ипотека
Обременения могут увеличить фактическую цену или ограничить сделку.

Экспертная оценка для LOCAL в Cocentaina по площади и типу объекта; Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK из valuation_context; Описание объекта: 142,73 м², obra nueva en bruto

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке нет подтверждения свободного владения. Условия доступа и передачи помещения нужно установить до предложения.
Cargas desconocidas
Cargas и текущая nota simple не предоставлены. Неизвестные долги или ограничения могут увеличить фактическую стоимость.
Помещение в bruto-состоянии
В описании указано obra nueva en bruto. Нужны инженерные системы, отделка и возможные разрешения; цена уже частично отражает это состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Без осмотра нельзя оценить доступ, фасад, коммуникации и фактическое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (142 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple у Solvia
P0
Назначить visita помещения с подрядчиком
P1
Запросить licencia de actividad и certificado urbanístico
P1
Спросить Banco Sabadell о финансировании объекта

Ubicación

CocentainaRonda SurSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales de obra nueva para uso comercial de superficies desde 109 m² situados en Cocentaina, Alicante. Ubicados en un barrio residencial muy consolidado, estos locales en bruto permiten llegar andando en pocos minutos al centro de la localidad. Alrededor de ellos podemos encontrar todo tipo de servicios como parques, supermercados, cafeterías, gasolineras, así como hoteles y restaurantes. Los activos están bien comunicados con el resto de la ciudad, ya que se ubican junto a la Avenida Del País Valenciá, una de las principales vías de Cocentaina. También, por su ubicación conecta en pocos minutos con las salidas de la carretera N-340 y la autovía A-70 que conecta las principales ciudades del litoral mediterráneo. En resumen, se trata de unas superficies modernas, competitivas y muy bien comunicadas. Desarrolladas para una actividad profesional. Este producto se sitúa por debajo de la media de precios en su zona. El precio ha sido calculado por el departamento de estudios de Solvia para ajustarse a la realidad del mercado. Ha sido visitado por nuestros especialistas para garantizar que la descripción se corresponde con las características reales del inmueble. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Exentos de certificado de eficiencia energética.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Помещение в bruto-состоянии. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного диапазона для коммерческого помещения такого размера, но диапазон основан на провинциальном ориентире, а состояние en bruto требует отдельной корректировки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple у Solvia. Назначить visita помещения с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.