Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cocentaina: Ronda Sur

Cocentaina · local comercial · 142.73 m²

Цена банка ниже экспертного ориентира, но помещение в состоянии obra nueva en bruto и неизвестны занятость, cargas и стоимость запуска.

Referencia: SOLVIA-101738-79790-O

Datos actualizados: 10 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение банка с неизвестными ключевыми условиями

Цена банка составляет 65 000 EUR, но это фиксированная цена прямой продажи, а не аукционная ставка.

Экспертный диапазон для помещения такого размера оценивается примерно в 85 000–135 000 EUR с низкой уверенностью, поскольку local sale comps отсутствуют.

Основной риск связан с состоянием en bruto: расходы на инженерные системы, отделку и лицензирование могут существенно уменьшить преимущество цены.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние внутри
Стоимость инженерии и отделки может существенно изменить экономику.
Empleo y acceso
Занятый объект может осложнить сроки получения владения.
Cargas и ипотека
Обременения могут увеличить фактическую цену или ограничить сделку.

Экспертная оценка для LOCAL в Cocentaina по площади и типу объекта; Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK из valuation_context; Описание объекта: 142,73 м², obra nueva en bruto

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке нет подтверждения свободного владения. Условия доступа и передачи помещения нужно установить до предложения.
Cargas desconocidas
Cargas и текущая nota simple не предоставлены. Неизвестные долги или ограничения могут увеличить фактическую стоимость.
Помещение в bruto-состоянии
В описании указано obra nueva en bruto. Нужны инженерные системы, отделка и возможные разрешения; цена уже частично отражает это состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Без осмотра нельзя оценить доступ, фасад, коммуникации и фактическое состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (142 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple у Solvia
P0
Назначить visita помещения с подрядчиком
P1
Запросить licencia de actividad и certificado urbanístico
P1
Спросить Banco Sabadell о финансировании объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en CocentainaLOCAL de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Помещение в bruto-состоянии. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного диапазона для коммерческого помещения такого размера, но диапазон основан на провинциальном ориентире, а состояние en bruto требует отдельной корректировки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple у Solvia. Назначить visita помещения с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.