Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mazarrón: Calle Doctor Mariano Ruiz

Mazarrón · vivienda · 78.25 m²

Сильный дисконт по рынку есть, но подтвержденная оккупация, отсутствие доступа и неясные cargas делают покупку рабочей только для опытного инвестора.

Referencia: SOLVIA-126507-86641-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка у банка с подтвержденной оккупацией

Это не стандартная покупка квартиры у банка, а проблемный актив с подтвержденной оккупацией и без доступа на осмотр.

По данным comparables цена выглядит сильно ниже рынка, но этот разрыв, вероятно, уже отражает риск владения, возможные юридические расходы и неизвестное состояние интерьера.

Для DIRECT_SALE_BANK разумно идти только через контроффер, начиная около 46 580 EUR, и не подниматься выше asking price 54 800 EUR до получения nota simple и письменного статуса ocupación.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Внутренний ремонт может потребовать существенного CAPEX и сдвинуть экономику сделки.
Входят ли 2 парковочных места в эту цену
Если входят, это поддерживает экономику; если нет, реальная ценность ниже.
Срок и стадия освобождения объекта
От этого зависят юрбюджет, срок заморозки капитала и реальная доходность.

36 comparables Idealista · Mazarrón; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 78.25 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию банка объект occupied и без just title. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и увеличить расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что visitas невозможны из-за статуса владения. Реальное состояние квартиры и внутренних повреждений не подтверждено.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли записи, ограничения или расходы, влияющие на чистую стоимость входа.
Valor de mercado sin verificar
Описание говорит о двух plazas de garaje, но без finca registral нельзя быть уверенным, входят ли они в цену 54 800 EUR.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Registro
P0
Попросить у Solvia письменный статус ocupación
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Подать контроффер 46 580 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Edif. Principado Azul Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MazarrónVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка, но разрыв, вероятно, уже включает риск оккупации, невозможность осмотра и юридические издержки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Registro. Попросить у Solvia письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.