lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Socuéllamos: Calle Batalla del Ebro

Socuéllamos · inmueble · 31.53 m²

Незаконная оккупация + невозможность ипотеки — банк сбрасывает проблемный актив, а все риски и затраты на выселение ложатся на покупателя., рынок ≈ 20k€

Referencia: SOLVIA-129061-101117-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: офис занят оккупантами, не кредитуется

Solvia прямо предупреждает: офис незаконно занят третьими лицами, осмотр невозможен, ипотечное финансирование исключено.

Объект на рынке более 6 лет с падением цены на 28% — рынок отверг этот актив.

Покупатель принимает на себя все риски выселения, ремонта и подключения коммуникаций.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Физическое состояние офиса
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и подключение коммуникаций.
Статус судебного дела о выселении
Если дело уже заведено, можно суброгироваться; если нет — начинать с нуля (годы и расходы).
Долги по сообществу и IBI
Оккупанты вряд ли платят — возможны значительные долги, которые лягут на покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает проблемный актив с оккупантами и обязан сам добиваться владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование на этот объект невозможно. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Помимо оккупации, физическое состояние объекта, наличие коммуникаций, соответствие реестра и кадастра — всё неизвестно, т.к. осмотр невозможен.
No se ha podido visitar el inmueble
Оккупанты препятствуют доступу техников. Реальное состояние офиса, ремонт, коммуникации — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать договор
P1
Запросить у Solvia номер дела о выселении
P1
Запросить у Solvia фото и доступные документы
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficinas en C/ Batalla del Ebro

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealSocuéllamosOFICINA en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.