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Vivienda en venta en Gandia: Calle Plus Ultra - Conjunto Res Grupo Simancas -

Gandia · vivienda · 67.13 m²

Покупка по 170000 EUR не сходится по рынку; смысл есть только при глубокой встречной оферте после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-141069-110729-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip: цена банка заметно выше рыночного диапазона

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий asking 170000 EUR выглядит сильно выше переданного рыночного якоря около 96633 EUR по 9 аналогам Idealista.

Фото дают редкий плюс: состояние похоже на хорошее, без явных признаков ремонта под замену, но это не компенсирует ценовой разрыв.

Главные блокеры сейчас не в отделке, а в неизвестных по владению и реестру: occupation и cargas не подтверждены.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Определяет сроки получения контроля над квартирой и старт аренды или проживания.
Реестр и cargas
Может добавить прямые расходы или ограничения на сделку.
Реальный рыночный уровень именно для 2-комнатных 60-75 м2
Часть аналогов в выборке сильно отличается по метражу и может искажать якорь.

9 Idealista comps in Gandia; Idealista market anchor 1439 EUR/m2; surface 67.13 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота статус occupation неизвестен. Без письменного подтверждения нельзя считать объект свободным и готовым к передаче.
Cargas desconocidas
Сведения о cargas отсутствуют. До nota simple нельзя исключить ипотеку, embargo, afecciones fiscales или ограничения пользования.
Цена банка выше подтвержденного рынка
По переданным аналогам asking заметно выше локального диапазона. Это сжимает запас на налоги, оформление и возможные правовые издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно подтвердить статус posesion и передачу ключей
P1
Назначить очный осмотр квартиры и zonas comunes
P1
Подать встречную оферту около 82000-93000 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Plus Ultra

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена банка выше подтвержденного рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка находится существенно выше середины локального диапазона по поданным аналогам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно подтвердить статус posesion и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.