Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Calle Grup Germans Sabat

Girona · vivienda · 111 m²

Цена выглядит ниже середины рынка, но неизвестны владение, cargas и полный объем ремонта.

Referencia: SOLVIA-144565-113552-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом в Girona интересен только после проверок

Для прямой покупки у банка объект выглядит интересным по цене относительно comparables в Girona, но это не чистый дисконт: фото указывают на существенный ремонт.

Главные блокеры сейчас не рынок, а неизвестные по владению и регистрационным cargas.

Разумный ход - сначала nota simple и визит с подрядчиком, затем контрофер в зоне около -10% от ask.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли ocupación или иные фактические пользователи
Влияет на сроки получения владения и на реальную ликвидность.
Состав cargas и долгов
Может увеличить полную стоимость покупки сверх ask.
Точный бюджет ремонта
Ошибка в смете быстро съедает видимый дисконт к рынку.

24 comparables idealista en Idealista · Girona; surface 111 m2; asking price from Banco Sabadell

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что дом будет передан свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas, embargo, servidumbres или долги, влияющие на итоговую стоимость.
Reforma necesaria antes de habitar
Фото показывают устаревшую отделку, изношенные покрытия и открытую проводку. Дисконт к рынку уже частично отражает это состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видно не все инженерные и конструктивные проблемы. Без осмотра легко недооценить бюджет работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Согласовать внутренний осмотр с подрядчиком
P1
Письменно запросить статус владения и передачи
P1
Проверить IBI, comunidad и возможные долги
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Grup Germans Sabat - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en GironaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но запас частично может объясняться состоянием и юридической неполнотой данных.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать внутренний осмотр с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.