lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Calle Ciudad de Queretaro

Palma de Mallorca · vivienda · 88.15 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный процесс; ипотека невозможна, владение крайне затруднено.

Referencia: SOLVIA-14686-13011-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, не подлежит ипотеке, судебный спор

Квартира продаётся банком Sabadell по цене 260 000 €, что примерно вдвое превышает грубую оценку рынка (≈ 115 000 €) при полном отсутствии компараторов.

Solvia указывает пять критических флагов: действующий арендатор, его преимущественное право покупки, текущий судебный процесс, невозможность ипотечного финансирования и фактическая занятость.

Покупатель приобретает арендатора и судебный спор, не имея возможности получить ипотеку.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда можно получить пустую квартиру и сколько это будет стоить
Номер и стадия судебного дела
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 2+ лет
Situación real del apartamento
Неизвестен износ, необходимость ремонта, реальная жилая площадь

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 из Solvia (scope: Palma, любой тип) = 1 426 €/м² × 88 м² ≈ 125 679 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Невозможно передать пустую квартиру — арендатор остаётся.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (tanteig retracto). Если он им воспользуется, ваша покупка аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск против арендатора. Покупатель может перенять дело, но сроки и результат не гарантированы.
No financiable mediante hipoteca
Пока арендатор проживает в квартире, невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит — получить ипотеку на данный объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Собрать компараторы аналогичных 3-комнатных квартир в Palma (Idealista, Fotocasa)
P1
Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Balears
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en calle Ciudad de Queretaro, Palma

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка вдвое выше грубой оценки рынка при нулевых компараторах; рыночная оценка крайне ненадёжна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у агента Solvia. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.