Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: CL Luchana

Almería · vivienda · 55.96 m²

Цена банка очень низкая относительно аналогов, но объект занят и по фото требует тяжелого ремонта, поэтому без документов и плана по владению это история для опытного покупателя.

Referencia: SOLVIA-156508-124044-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка с занятием и капремонтом

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: верхняя граница здесь равна asking 12 200 EUR.

По локальным аналогам цена выглядит крайне низкой, но фото показывают тяжелый ремонт, а объект уже отмечен как занятый, поэтому этот разрыв нельзя считать свободной прибылью.

Сначала нужны nota simple, письменная Información importante от Solvia и ясный статус ocupación.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Это напрямую влияет на сроки, затраты и шанс получить владение.
Актуальные cargas и описание finca
Любые обременения повышают реальную цену и могут менять решение.
Полный бюджет ремонта
При таком состоянии смета может радикально изменить экономику сделки.

12 comparables idealista в Almería; Idealista market model 1,892 EUR/m2; surface 55.96 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Передача фактического владения может значительно осложниться и затянуться. Без ясного статуса occupants ценовой разрыв нельзя считать реализуемой прибылью.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны незавершенные отделочные работы, отсутствует кухня и есть выраженный износ фасада. Существенная часть дисконта, вероятно, уже отражает будущие вложения.
Cargas desconocidas
В данных нет суммы cargas и нет текста из Registro. Эффективная стоимость может оказаться выше цены банка.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа трудно подтвердить реальное состояние, инженерку и объем скрытых дефектов. Фото могут не показывать полный масштаб работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у Solvia письменную Información importante
P0
Уточнить статус ocupación и путь передачи владения
P1
Организовать визит с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento Almería Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым квартирам цена банка выглядит сильно ниже середины локального рынка, но разрыв, вероятно, уже включает риск владения и объем работ.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Solvia письменную Información importante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.