Vivienda en venta en Cambrils: Calle Joaquim Vayneda

Cambrils · vivienda · 616 m²

Цена банка заметно ниже аналогов, но без nota simple, визита и ясности по владению это пока не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-160538-127657-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупать у банка стоит только после nota simple и визита

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ask 749000 EUR выглядит заметно ниже массива аналогов Idealista по Cambrils, но решение пока блокируют occupation UNKNOWN и отсутствие nota simple.

По фото дом жилой, однако отделка устарела, а сад и бассейн, вероятно, потребуют бюджета на приведение в порядок.

Рабочий сценарий переговоров здесь такой: сначала запросить документы и визит, затем заходить с контроффером около -10%; предел без новых подтверждений я бы оставлял на уровне ask.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус владения и доступ к дому

Определяет сроки входа в объект и фактическую реализуемость покупки.

Registro: cargas, titularidad, afecciones

Меняет реальную полную стоимость и юридическую чистоту входа.

Реальный бюджет на приведение в порядок

Бассейн, сад и инженерия могут добавить заметный capex.

13 comparables idealista в Cambrils/рядом; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 616 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет ясности, свободен ли дом и можно ли получить владение без задержек. Это может заметно усложнить и удлинить вход в объект.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, embargo, servidumbres и иные хвосты. Для прямой покупки это ключевой стоп-фактор до оффера.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние; сад и бассейн выглядят запущенными. Фактический объем работ может оказаться выше, чем кажется по фото.

Reforma necesaria antes de habitar

Интерьер пригоден для проживания, но отделка устарела, а внешняя зона требует приведения в порядок. Часть дисконта уже может быть ценой этого состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Назначить очный визит с техспециалистом

Письменно запросить у Solvia статус владения

Уточнить ипотеку Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en C/ Joaquim Vayneda, Cambrils (Tarragona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Cambrils VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины диапазона аналогов Idealista по Cambrils, но часть разницы может объясняться неизвестным владением и юридическими/техническими хвостами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить очный визит с техспециалистом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.