Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vigo: Calle As Teixugueiras

Vigo · inmueble · 70 m²

Это прямая продажа банка, но без comparables, nota simple и визита цену 79 000 EUR нельзя считать подтвержденной выгодой.

Referencia: SOLVIA-171556-136872-O

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка только после документов и визита

Это прямая продажа Banco Sabadell по фиксированной цене 79 000 EUR, но без реальных comparables по офисам в Vigo запрашиваемую цену нельзя считать подтвержденным дисконтом.

По фото помещение пригодно к использованию, но состояние устаревшее, а поврежденные элементы потолка дают хотя бы небольшой бюджет на доведение.

Главные блокеры сейчас не рынок, а базовая юридическая и фактическая проверка: nota simple, cargas, статус владения и годовые расходы.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные comparables по офисам
Без них нельзя понять, это рынок или переплата.
Registro и cargas
Обременения напрямую меняют эффективную цену покупки.
Статус владения и передачи
Если помещение не свободно, срок входа и расходы могут вырасти.

Модельная оценка 1 336 EUR/м² по муниципалитету Vigo; Площадь 70 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По карточке не ясно, свободен ли объект и когда его можно реально получить. Для прямой покупки это меняет срок и итоговую стоимость входа.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет текста по cargas. До проверки нельзя исключить обременения, сервитуты или ограничения использования.
Valor de mercado sin verificar
В valuation есть только низкоуверенная модель без реальных comparables. Для офисов это особенно важно из-за узкой ликвидности.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают рабочее, но устаревшее состояние; есть поврежденные плитки подвесного потолка. Без визита нельзя оценить HVAC, электрику, влажность и общие зоны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить статус владения и передачи
P1
Назначить очный визит в офис
P1
Запросить IBI, comunidad и последние recibos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en As Teixugueiras Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en PontevedraPisos de banco en VigoOFICINA de banco en PontevedraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить статус владения и передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.