Vivienda en venta en Xirivella: Calle Juan XXIII

Xirivella · vivienda · 73.28 m²

По текущей цене банка объект выглядит заметно выше рыночного уровня; смысл появляется только при существенном торге и после проверки владения.

Referencia: SOLVIA-174781-139344-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после сильного снижения цены

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущей цене 170000 EUR объект выглядит существенно выше локального рынка около 106000 EUR.

По фото квартира жилая, но с устаревшей отделкой, поэтому нужен отдельный бюджет на обновление, а большой разрыв в цене рынка этим не объясняется.

Главный стоп-фактор сейчас не только цена, но и неподтвержденный статус владения: без nota simple и письменного ответа по ocupacion идти дальше рано.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или иной пользователь

Это влияет на сроки получения контроля над квартирой и на итоговую доходность.

Carga y deudas

Непогашенные cargas и долги увеличат фактическую цену входа.

Реальный бюджет обновления

Даже косметический ремонт может съесть ожидаемую экономику сделки.

21 Idealista comps in Xirivella area; marketPricePerM2 from valuation_context; 73.28 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным лота нельзя считать квартиру свободной. Получение фактического владения может затянуться и увеличить расходы.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние. Скрытые расходы по электрике, сантехнике и окнам пока не видны.

Valor de mercado sin verificar

Рыночный ориентир выглядит уверенно по valuation_context, но массив comparables в payload не раскрывает прямые продажи поштучно.

Reforma necesaria antes de habitar

Квартира пригодна для проживания, но интерьер датирован. Это обычно требует бюджета на косметику и частичное обновление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно уточнить статус ocupacion

Согласовать внутренний осмотр

Запросить IBI и справку по comunidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Juan XXIII - Xirivella -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше середины локального рынка для такого метража, даже с учетом нормального жилого состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupacion.

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