Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuentes de Magaña: Calle Egido

Fuentes de Magaña · vivienda · 144 m²

Покупка может иметь запас по цене, но без nota simple, визита и подтверждения владения риск пока слишком высокий.

Referencia: SOLVIA-185078-148187-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка Sabadell, цена низкая, но объект требует капремонта

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 19 000 EUR, и потолок цены здесь должен оставаться у asking, а не выше.

По локальным comparables цена выглядит низкой, но фото показывают объект под существенный ремонт, поэтому дисконт уже частично съеден будущими работами.

Главные блокеры сейчас не рынок, а неизвестные по владению, cargas и конструктиву.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения
Без этого нельзя понять сроки доступа, ремонта и запуска объекта.
Регистрационные cargas
Обременения меняют эффективную цену и могут задержать оформление.
Техническое состояние крыши и конструкций
Именно здесь обычно возникает основной перерасход по сельским домам.

16 comparables Idealista, муниципалитет Fuentes de Magaña; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 144 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и усложнить сделку.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить состав обременений и титул. Это напрямую влияет на реальную цену входа и сроки оформления.
Reforma necesaria antes de habitar
Видны штробы, открытая проводка, следы незавершенных работ и общий износ. Скидка к рынку не является свободной прибылью, часть ее уже уходит в CAPEX.
No se ha podido visitar el inmueble
Для сельского дома главный риск скрыт в крыше, влажности, перекрытиях и инженерии. По фото этого недостаточно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по адресу C/ Egido
P0
Попросить Solvia письменно подтвердить статус владения
P0
Назначить визит с подрядчиком и сметой ремонта
P1
Спросить у Sabadell условия ипотеки на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Egido, Fuentes de Magaña (Soria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SoriaPisos de banco en Fuentes de MagañaVIVIENDA de banco en SoriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Soria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины локального рынка, но состояние по фото слабое, а юридические и фактические данные по владению пока не закрыты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по адресу C/ Egido. Попросить Solvia письменно подтвердить статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.