lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ceuta: Calle Alcalde Fructuoso Miaja Sanchez

Ceuta · local comercial · 168.08 m²

Коммерческий объект в Сеуте с 168 м² стоит €234k, но он занят, банк не даёт possession и не поддаётся ипотеке — риски превышают потенциальный дисконт., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-186255-149311-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый нежилой объект, невозможно ипотечить

Коммерческий объект 168 м² в Ceuta по запросу €234k (≈€1392/м²).

Solvia указала два критических флага: объект ЗАНЯТ (OCCUPIED) и НЕ ПОДДАЁТСЯ ИПОТЕКЕ.

Банк не владеет объектом и не знает, кто внутри, не гарантирует состояние и не помогает получить possesión — всё ложится на покупателя.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто находится в объекте?
Оккупанты vs. арендатор vs. пустующий — кардинально меняет стоимость и сроки получения possesión
Estado real del objeto
Банк не отвечает за сохранность; ремонт может стоить €30–80k
Соответствие кадастру/реестру
Solvia не гарантирует совпадение фактической площади с кадастровой/реестровой

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указала флаг OCCUPIED. Банк не владеет объектом и не знает, кто внутри. Это могут быть бывшие владельцы, арендаторы или нелегальные жильцы. Получение possesión полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за ситуации с possesión невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотека невозможна. Покупка только за собственные средства или с альтернативным обеспечением.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia продаёт «как есть» (cuerpo cierto), не гарантируя состояние, сохранность, соответствие кадастру/реестру. Стоимость ремонта не определена.
Valor de mercado sin verificar
Solvia указала €2200/м², но реальных сделок нет. Коммерческие помещения в Ceuta — узкий сегмент; рыночная цена может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Посетить объект лично
P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Ceuta
P1
Консультация с адвокатом в Ceuta по процедуре получения possesión
P1
Поискать ≥3 компаратора коммерческих помещений в Ceuta
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Ceuta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CeutaCeutaLOCAL en CeutaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~370 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Посетить объект лично. Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Ceuta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.