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Vivienda en venta en Peligros: Calle Tilos

Peligros · vivienda · 128.1 m²

Solvia продаёт таунхаус по цене на ~34% выше рыночной медианы; листинг висит 805 дней, но цена снижалась неделю назад — нужно изучить почему и что банк реально примет.

Referencia: SOLVIA-186964-149989-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Chalet adosado Peligros — запрос цены выше рынка

Solvia выставила chalet adosado в Peligros за 179 000 € (1397 €/м²), что на ~34% выше медианного рынка по данным 115 comps Idealista.

Объект на рынке 805 дней — цена снижалась на 5.3% неделю назад, что подтверждает переговорный потенциал.

Ключевой неизвестный: статус владения (пустой/занятый) — Solvia не раскрывает.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Занятый chalet = потенциально месяцы/годы судебных процедур и юридических расходов.
Año de construcción y condiciones
Без года постройки невозможно оценить ремонтный буфер. Chalet 1970-х ≠ 2010-х по затратам.
Площадь участка (parcela)
Chalet adosado обычно имеет участок — его площадь влияет на рыночную стоимость.

115 comps Idealista в муниципалитете Peligros, медиана ~1040 €/м²; Площадь 128.1 м² (из объявления)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект или занят. Для chalet в 128 м² это критически важно — проблема оккупации может стоить десятки тысяч и годы судебных процедур.
Lote con historial de nueva licitación
Объект висит более 2 лет — это может указывать на завышенную цену, скрытые дефекты или проблемы с владением. Однако цена снижалась неделю назад, значит банк ещё активен.
Valor de mercado sin verificar
115 comps — по pisos в Peligros. Chalet adosado — другой сегмент, премия к квартирам неопределённа. Оценка рынка — приблизительная.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить состояние инсталляций, крыши, фасада. Год постройки неизвестен — chalet может потребовать крупного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Запланировать визит с техником/строителем
P1
Собрать comps по chalets adosados в Peligros/Albolote
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalet en C/ Tilos, Peligros (Granada)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение свободного владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.