Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arruitz: Calle San Cristóbal

Arruitz · vivienda · 201.7 m²

Цена выглядит ниже модели рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра кухни это еще не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-187916-150886-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и Registro

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний предел сейчас равен ask 199000 EUR, а разумная контроферта лежит в зоне 169150–179100 EUR после проверок.

По valuation_context цена выглядит заметно ниже модельного рынка, а фото дают скорее хороший базовый сигнал, хотя кухня может потребовать доукомплектации.

Главные блокеры сейчас не рыночные, а юридические и фактические: нужен свежий Registro и письменное подтверждение статуса владения.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre
Определяет сроки входа и возможные издержки на получение контроля.
Есть ли cargas или ограничения Registro
Может увеличить реальную стоимость и усложнить сделку.
Полный бюджет на кухню и мелкие доделки
Даже при хорошем общем виде это влияет на финальную экономику.

99 comparables Idealista в муниципалитете Arruitz; surface 201.7 m2; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект и передаст ли банк владение с ключами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля над домом.
Cargas desconocidas
В данных нет актуальной nota simple и не раскрыты возможные обременения или ограничения. Без этого нельзя считать итоговую стоимость закрытой.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают в целом хорошее состояние, но кухня выглядит неполной или неукомплектованной. Реальный объем доделок и расходов нужно подтвердить на месте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по C/ San Cristóbal, Arruitz
P0
Письменно запросить статус ocupacion и наличие ключей
P1
Согласовать внутренний осмотр и проверить комплектацию кухни
P1
Запросить условия ипотеки Banco Sabadell по этому объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Chalets adosados en Arruitz - Navarra -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en NavarraPisos de banco en ArruitzVIVIENDA de banco en NavarraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Navarra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже середины модельного рынка по муниципалитету, но юридическая и фактическая картина еще не подтверждена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по C/ San Cristóbal, Arruitz. Письменно запросить статус ocupacion и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.