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Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): Calle Uva Pedro Ximénez

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 77.97 m²

По текущей цене банка объект не выглядит выгодным: сначала документы и осмотр, затем контроффер ниже ask.

Referencia: SOLVIA-188779-151687-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только с контроффером

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По 24 comparables mid рынка около 91.4 тыс.

EUR, а ask 99 тыс.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и передача ключей
Без этого срок и стоимость входа могут резко вырасти.
Registro: cargas, embargo, limitaciones
Может изменить итоговую цену и сроки сделки.
Смета ремонта после осмотра
Фото указывают на работы, но бюджет пока не подтвержден.

24 сравнимых Idealista, радиус ≈1.5 км; рыночная оценка из valuation_context: 1172 EUR/м²; площадь 77.97 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что квартира передается свободной. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны следы сырости, износ и незавершенная кухня. Дисконт к зоне не является чистой прибылью: часть цены уже отражает состояние.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить ограничения, аресты или иные записи. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Edificio antiguo — estado incierto
Подъезд выглядит уставшим, возможны будущие расходы по comunidad. Это влияет на реальную стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas
P0
Назначить внутренний осмотр с подрядчиком и влагомером
P1
Запросить у Solvia статус владения и передачу ключей письменно
P1
Уточнить у Sabadell условия ипотеки на этот актив
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Uva Pedro Ximénez, El Puerto de Santa María (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выше середины локального рынка, а состояние по фото уже требует заметного бюджета на работы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. Назначить внутренний осмотр с подрядчиком и влагомером.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.