Vivienda en venta en Almería: Calle Encuentro

Almería · vivienda · 44.59 m²

Цена банка заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, визита и проверки владения это пока только объект на проверку.

Referencia: SOLVIA-188836-151740-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 50000 EUR.

По рыночному ориентиру из Idealista объект выглядит дешевле рынка, но фото показывают существенный ремонт, а владение и cargas пока не подтверждены, поэтому этот разрыв нельзя считать чистым запасом.

Рабочий сценарий здесь такой: сначала nota simple, визит и подтверждение статуса владения, затем встречный оффер в зоне 42500-45000 EUR.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

Это влияет на сроки входа, расходы и реальную цену сделки.

Есть ли cargas и регистрационные ограничения

Неизвестные обременения могут ухудшить экономику и сроки оформления.

Фактический бюджет ремонта

Основная часть дисконта может уйти в капвложения.

80 Idealista comps in Almería, marketPricePerM2 = 1927; 12 nearby Idealista examples in valuation_context; surface 44.59 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В карточке нет надежного подтверждения, что дом свободен и будет передан без проблем. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото интерьер неполный и устаревший: отсутствуют элементы кухни, видны следы износа фасада и общее состояние под обновление. Дисконт уже частично отражает этот объем работ.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и регистрационных ограничений. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.

Edificio antiguo — estado incierto

В описании указан 1940 год постройки. Это повышает вероятность скрытых расходов по сетям, влаге, кровле и конструктиву.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Согласовать внутренний визит с агентом Solvia

Запросить письменный статус владения и наличие ключей

Попросить смету ремонта у местного подрядчика

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Casa adosada en C/ Encuentro, Almería

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже середины диапазона по компам, но состояние и правовые неизвестные могут съесть часть запаса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Согласовать внутренний визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.