Inmueble en venta en Cacabelos: Calle Villafranca

Cacabelos · local comercial

Прямая покупка у банка имеет смысл только после nota simple, осмотра и локальных comparables: по фото видны тяжелая сырость и существенный ремонт.

Referencia: SOLVIA-189819-152670-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая покупка у банка по asking 25 000 EUR, но без comparables рынок сейчас не читается.

Фото показывают тяжелую сырость, осыпание потолка и локальные недоделки, поэтому нужен заметный ремонтный буфер, и видимая дешевизна не является подтвержденной скидкой.

Плюс неясны cargas, точный регистрационный статус и фактическое владение.

Confianza del análisis IA31/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена именно для local-trastero

Без этого нельзя понять, просить ли скидку или цена уже учитывает все проблемы.

Точный регистрационный объект и площадь

Нужно понять, это local, trastero или смешанный статус и какая площадь зарегистрирована.

Состояние влаги и инженерии

Смета может резко вырасти, если есть постоянные протечки или проблемы с вентиляцией.

Precio Solvia 25 000 EUR; Описание объекта: local-trastero 131 m² в подвале; Фото с признаками тяжелой сырости и разрушения отделки

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar

По фото видны сильные протечки/сырость, пятна, осыпание потолка и локальные недоделки с проводкой. Нужен заметный ремонтный буфер, и низкая цена уже может это отражать.

Valor de mercado sin verificar

Нет valuation_context и нет рыночных аналогов, поэтому asking 25 000 EUR нельзя считать скидкой. Для local-trastero в небольшом городе риск ошибки в цене высокий.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли быстро получить доступ после покупки. Это может усложнить старт ремонта и использования.

Cargas desconocidas

Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя понять, есть ли обременения, ограничения пользования или расхождения по объекту.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту на C/ Villafranca

Организовать очный осмотр с подрядчиком и влагомером

Собрать 3-5 comparables по local/trastero в Cacabelos

Письменно уточнить у Solvia статус posesión и ключей

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local- trastero en C/ Villafranca, Cacabelos (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en Cacabelos LOCAL de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту на C/ Villafranca. Организовать очный осмотр с подрядчиком и влагомером.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.