lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fernán-Núñez: Encinar (el)

Fernán-Núñez · vivienda · 128 m²

Дом оккупирован нелегально, ипотека невозможна, покупатель получает только риски — только для профессионала с ресурсами на выселение.

Referencia: SOLVIA-190150-152985-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Chalet adosado Fernán-Núñez, 48 000 € (оккупирован)

Объект оккупирован нелегально — Solvia прямо указывает это в дисклеймере.

Ипотека невозможна, осмотр изнутри заблокирован, покупатель получает обязанность самостоятельно добиваться владения через суд.

Запрашиваемая цена 48 000 € составляет ~43% от рыночной медианы 84 000 €, но дисконт полностью объясняется оккупацией — свободного альфа здесь нет.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Количество и статус оккупантов
Определяет тип суда (civil vs. penal), сроки и шансы на выселение.
Situación real de la casa
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт. Может потребоваться 10 000–40 000 €.
IBI y deudas comunitarias
Покупатель наследует долги за последние несколько лет. Могут составить тысячи евро.

128 Idealista comps, муниципалитет Fernán-Núñez, median 657 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: дом занят нелегально третьими лицами, без договоров на коммунальные услуги. Покупатель получает объект в текущем состоянии и обязан сам добиваться владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: сколько человек проживают, есть ли несовершеннолетние, мотив оккупации (кризисное жильё vs. криминал). Это напрямую влияет на сложность и сроки выселения.
Posible vivienda habitual del deudor
Если оккупанты используют дом как основное жильё, суд может занять более осторожную позицию, что увеличит сроки разбирательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия
P0
Консультация с адвокатом по desokupación в Córdoba
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Визит к объекту (снаружи), опрос соседей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaFernán-NúñezVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение, номер дела, стадия. Консультация с адвокатом по desokupación в Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.