Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Calle Neptuno

Roquetas de Mar · vivienda · 85.35 m²

Цена банка выглядит сильно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, статуса владения и визита это еще не готовая покупка.

Referencia: SOLVIA-191492-154247-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка по C/ Neptuno, Roquetas de Mar

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, поэтому верхняя граница пока равна цене банка 47 500 EUR, а начинать разговор логично с оффера около 40 375 EUR.

По valuation_context цена выглядит сильно ниже локального рыночного ориентира, но этот запас нельзя считать чистой прибылью: владение неизвестно, cargas не проверены, состояние среднее, дом без лифта.

Фото показывают жилой, но устаревший объект, поэтому нужен отдельный бюджет на обновление.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

Это влияет на сроки входа, затраты и саму исполнимость сделки.

Есть ли cargas, embargo или долги по finca

Любая нагрузка меняет реальную цену входа.

Точный объем ремонта

Даже средний ремонт может съесть часть ценового запаса.

30 Idealista comps in Roquetas de Mar; Idealista marketPricePerM2 from valuation_context; surface 85.35 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет подтверждения, что объект свободен и передается с ключами. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя считать чистую эффективную цену. На прямой покупке банка это надо проверять до оффера.

Edificio antiguo — estado incierto

Это ухудшает ликвидность, круг покупателей и будущую арендуемость по сравнению с аналогами с лифтом.

Reforma necesaria antes de habitar

Фото показывают пригодное, но морально устаревшее состояние: следы износа, старые отделки и вероятные вложения после покупки. Большой дисконт частично уже отражает это.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по C/ Neptuno

Письменно запросить у Solvia статус владения и наличие ключей

Согласовать очный визит и осмотр общих зон

Запросить условия ипотеки Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Neptuno, Roquetas de Mar (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Roquetas de Mar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По текущему ориентиру цена банка находится заметно ниже середины локального рынка, но ликвидность и фактическое состояние еще надо подтвердить.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по C/ Neptuno. Письменно запросить у Solvia статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.