Vivienda en venta en Ocaña: Calle Hermanas Esquinas

Ocaña · vivienda · 161.63 m²

Цена близка к рынку, но объект занят и без доступа внутрь; без сильного дисконта это не проход.

Referencia: SOLVIA-192500-155195-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: объект занят, внутрь не пускают, скидки нет

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, не аукцион.

По рынку цена выглядит близкой к норме, но объект занят и внутрь не пускают, поэтому платить премию нельзя.

Пока не будет nota simple и понятного плана по освобождению, рационально пропустить или держать только как запасной вариант с жестким дисконтом.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус и путь освобождения

Это ключ к срокам и затратам на вход во владение.

Обременения

Могут увеличить эффективную цену покупки.

Фактическое состояние внутри

Без визита нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты.

valuation_context.marketPricePerM2 (Idealista · Ocaña); internal model: 34 sold similar lots in Toledo; surface 161.63 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо указано, что объект занят. Получение владения может сильно затянуться и добавить расходы.

No se ha podido visitar el inmueble

Осмотр не разрешен, поэтому состояние и скрытые дефекты не подтверждены. Риск по ремонту и времени высокий.

Cargas desconocidas

Сумма cargas и их состав не раскрыты. Это может изменить реальную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Уточнить у Solvia/Sabadell статус ocupación и сроки выхода

Попросить доступ внутрь или независимый осмотр

Подготовить counter-offer на -10% до -15%

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Unifamiliar adosado en Ocaña (Toledo) Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Оценка по рынку Оcaña и цене за м²; текущая цена рядом с расчетным центром, но занятость и отсутствие визита ухудшают практическую привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Уточнить у Solvia/Sabadell статус ocupación и сроки выхода.

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