Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Grajera: Calle La Cabaña

Grajera · vivienda · 153.82 m²

По цене выглядит интересно для прямой покупки у банка, но без nota simple и подтверждения владения идти на оффер рано.

Referencia: SOLVIA-192593-155281-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка ниже рынка, но владение и cargas не подтверждены

Для прямой покупки у банка объект выглядит экономически интересным: цена заметно ниже локального ориентира по 7 comparables, а по фото это жилое, но запущенное состояние, не полный капремонт.

Главный блокер не в рынке, а в юридической и фактической стороне: нет подтвержденных cargas и нет ясности по ocupacion.

Поэтому оптимальный ход сейчас не платить asking, а сначала взять nota simple, подтвердить владение и осмотреть объект.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли зарегистрированные cargas
Любое обременение может поднять полную стоимость и затянуть сделку
Свободен ли объект фактически
Если объект не свободен, срок получения владения становится непредсказуемым
Фактический объем ремонта
Косметика и скрытые дефекты сильно меняют допустимый оффер

7 Idealista comps in Grajera; Idealista · Grajera market €/m2 anchor; Surface 153.82 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет подтверждения, что объект свободен и будет передан без задержек. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет актуальной nota simple и нет данных о cargas. Любые записи, сервитуты или ограничения меняют экономику сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото объект жилой, но запущенный: грязь, следы износа, локальные недоделки. Реальный бюджет на приведение в порядок без визита не подтвержден.
Valor de mercado sin verificar
Часть comparables сильно отличается по площади и формату, включая явные выбросы. Оценка рынка рабочая, но не точная до евро.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по C/ La Cabaña
P0
Письменно уточнить у Solvia статус ocupacion
P1
Назначить очный осмотр с фото и видео фиксацией
P1
Спросить про ипотеку Sabadell по этому объекту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ La Cabaña, Grajera (Segovia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SegoviaPisos de banco en GrajeraVIVIENDA de banco en SegoviaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Segovia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит ниже середины локального рынка, но часть аналогов неоднородна по формату и без проверки владения вывод не окончательный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по C/ La Cabaña. Письменно уточнить у Solvia статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.