Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: Calle Verónica

Almería · vivienda · 151 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект занят и требует капитального ремонта, поэтому без nota simple и сценария освобождения заходить рано.

Referencia: SOLVIA-195650-158188-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения

Как прямая покупка у банка объект выглядит дешево относительно comparables, но это не чистый дисконт: дом занят и по фото тянет на существенный ремонт.

Без актуальной nota simple, письменного разъяснения по ocupación и сметы работ платить asking неразумно.

Практически это кейс на переговоры с контроферты около -15% и движение вверх только если юридическая и физическая картина окажутся чище, чем сейчас видно.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус фактического пользователя
От этого зависят сроки, расходы и вообще возможность получить владение.
Точные cargas и долги по объекту
Могут увеличить полный чек и усложнить сделку.
Реальный бюджет ремонта
Ошибку в смете легко получить на десятки тысяч евро.

47 comparables idealista в Almería; Idealista marketPricePerM2 = 2089.55; 5 близких примеров idealista по vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Это не свободная продажа с немедленным доступом. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя понять, есть ли обременения, сервитуты, аресты или иные ограничения, влияющие на цену и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото указывают на изношенную отделку и необходимость существенного обновления. Дисконт нельзя считать чистой прибылью, он частично уже отражает состояние.
Valor de mercado sin verificar
Общий market anchor сильный, но близкие аналоги по цене сильно расходятся. Нужна более точная выборка именно по adosado в этой микролокации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
P0
Попросить Solvia письменно раскрыть статус ocupación
P1
Организовать осмотр с подрядчиком
P1
Уточнить у Sabadell условия ипотеки на этот актив
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda adosada en C/ Verónica Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным comparables цена заметно ниже рыночной середины, но часть разницы, вероятно, уже объясняется занятием объекта и объемом ремонта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Попросить Solvia письменно раскрыть статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.