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Vivienda en venta en San Vicente de Alcántara: Avenida Queipo de Llano

San Vicente de Alcántara · vivienda · 96.44 m²

Цена банка выглядит ниже середины рынка, но без nota simple и подтверждения владения идти дальше рано.

Referencia: SOLVIA-200305-162580-O

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка ниже середины рынка, но с юридическими неизвестными

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ask 55 тыс.

EUR выглядит ниже расчетной середины рынка около 68 тыс.

EUR, но решение пока упирается в два вопроса: владение и registro.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли фактическое владение
Это влияет на сроки входа, расходы и допустимый оффер.
Есть ли cargas и долги
Они могут увеличить эффективную цену покупки.
Реальный объем ремонта
Косметика может перейти в замену инженерии и окон.

расчет marketPricePerM2 по муниципалитету San Vicente de Alcántara; 64 реально проданных похожих лота в Badajoz по внутренней модели; комбинированная медиана: исторические продажи и объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным лота нельзя считать объект свободным. Получение владения может затянуться и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или иные ограничения, влияющие на фактическую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое, но устаревшее состояние; скрытые дефекты по сантехнике, электрике и окнам не видны.
Reforma necesaria antes de habitar
Интерьер выглядит пригодным для жизни, но с базовой старой отделкой. Заложите буфер на косметику и частичное обновление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить письменный статус владения и передачи ключей
P1
Назначить очный осмотр квартиры
P1
Запросить IBI и gastos de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка выглядит ниже середины локального рынка, но запас может частично уходить на налоги, косметический ремонт и риск по владению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус владения и передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.