lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tarragona: Calle nº u

Tarragona · vivienda · 118 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, ипотека невозможна, идёт судебный процесс — совокупность рисков делает сделку неприемлемой.

Referencia: SOLVIA-203809-165900-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки + судебный иск

Квартира 118 м² в центре Таррагоны за 61 000€ при рынке ~208 000€ — скидка 70% объясняется тяжёлым юридическим статусом.

Арендатор имеет право преимущественной покупки, банк ведёт судебный процесс, ипотека невозможна.

Solvia не гарантирует доступ к квартире.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали договора аренды
Срок, условия, арендная плата — определяют стоимость владения и сложность выселения
Этап судебного процесса
Определяет сроки и стоимость получения владения
Año de construcción y condiciones
Влияет на объём ремонтных работ и рыночную оценку

16 компараторов Idealista в Таррагоне; рыночная цена €/м² = 1761.58; площадь 118 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду с зарегистрированным арендатором, который имеет право преимущественной покупки. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и не может получить её пустой без судебного решения.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца, но несёт все будущие судебные расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupation невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет право на преимущественное приобретение квартиры. Это может заблокировать или отложить сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать контрпредложение
P1
Запросить у Solvia детали аренды и номер судебного дела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать контрпредложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.