Vivienda en venta en Alp: Calle molina

Alp · vivienda · 52.78 m²

Прямая покупка у банка выглядит дешевле розницы по Alp, но сначала нужно подтвердить состав лота, режим эксплуатации и реестр по всем объектам.

Referencia: SOLVIA-204332-166250-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка пакета в Alp после юрпроверки

По розничным comparables в Alp цена пакета выглядит ниже рынка, но это не обычная квартира, а набор юнитов в действующем апарт-отеле.

Главный риск не в состоянии, а в структуре сделки: карточка лота расходится с описанием, ocupación неизвестна, режим hotel exploitation может ограничивать использование и доходность.

Полный ask имеет смысл только после чистых notas simples, точного списка fincas и проверки правил комплекса.

Confianza del análisis IA64/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав пакета

Без списка fincas нельзя понять, что именно покупается и сколько стоит каждый элемент.

Режим использования и эксплуатации

Ограничения апарт-отеля влияют на проживание, аренду и перепродажу.

Реестровые cargas

Обременения меняют чистую цену покупки и юридический профиль сделки.

12 comparables idealista в Alp; Описание пакета: 9 apartamentos + 10 garajes + 1 trastero; Фото: состояние визуально хорошее

Riesgos visibles antes de pujar

Есть расхождение между карточкой и описанием лота

В полях указана одна vivienda 52.78 м2, но описание говорит о пакете из 9 апартаментов, 10 гаражей и 1 trastero. Без точного перечня fincas нельзя нормально считать цену.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Для апарт-отеля это может означать действующую эксплуатацию, пользование оператором или иные ограничения на получение владения.

Cargas desconocidas

По лоту нет данных о cargas. Для пакетной покупки это может заметно изменить итоговую цену и сроки оформления.

Режим эксплуатации апарт-отеля может ограничивать использование

В описании сказано, что комплекс находится в эксплуатации и общие зоны относятся к hotel exploitation. Это может ограничивать личное проживание, доходность и управление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить список всех 20 fincas registrales пакета

Заказать notas simples по всем квартирам, гаражам и trastero

Запросить contrato de explotación и estatutos комплекса

Организовать visita юнитов и общих зон

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento: Edificio de viviendas y plazas de garaje en Alp. Girona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Alp VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Есть расхождение между карточкой и описанием лота, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена пакета выглядит ниже розницы по схожим квартирам в Alp, но это не прямой аналог: здесь пакет в апарт-отеле с эксплуатационными ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить список всех 20 fincas registrales пакета. Заказать notas simples по всем квартирам, гаражам и trastero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.