Vivienda en venta en Vélez-Rubio: Calle Fuente Grande

Vélez-Rubio · vivienda · 127.54 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но подтвержденная оккупация и невозможность осмотра делают сделку только для опытного покупателя.

Referencia: SOLVIA-204933-166897-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденной оккупацией

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По муниципальным компам цена выглядит сильно ниже рынка, но объект подтвержденно занят, внутрь попасть нельзя, а значит видимый дисконт нельзя считать чистой прибылью.

Критично сначала получить nota simple и письменный статус ocupacion, иначе реальная стоимость владения неясна.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Останутся ли cargas после сделки

Могут увеличить реальную цену покупки и изменить предел оффера.

Есть ли у банка активные действия по освобождению

От этого зависят срок входа во владение и юрбюджет.

Состояние интерьера и инженерии

Может добавить существенный CAPEX после освобождения.

148 comparables from idealista; marketPricePerM2 for муниципалитет Vélez-Rubio; surface 127.54 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано, что объект ocupada por persona sin justo titulo. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк указывает, что визиты невозможны из-за статуса владения. Состояние интерьера, скрытые повреждения и комплектность дома не подтверждены.

Cargas desconocidas

По cargas нет данных. Без актуальной nota simple нельзя оценить, останутся ли расходы и ограничения после покупки.

Valor de mercado sin verificar

Внешний вид дома приемлемый, но vision-модель не видит интерьер. Реальный бюджет на приведение в порядок может отличаться materially.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (148 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Попросить Solvia письменно описать статус ocupacion

Запросить у агента фото и отчет о внутреннем состоянии

Уточнить ипотеку Banco Sabadell по этому активу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Inmuebles situado en Vélez-Rubio Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vélez-Rubio VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка муниципалитета, но оккупация и отсутствие доступа съедают часть видимого дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить Solvia письменно описать статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.