Vivienda en venta en Úbeda: Calle Jerquia Alta

Úbeda · vivienda · 418.2 m²

По рынку объект выглядит выше разумной цены; интерес появляется только при встречном оффере ниже цены банка и после проверки владения и cargas.

Referencia: SOLVIA-205262-167194-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после жесткого торга

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и по текущей цене объект выглядит выше локального рынка.

Плюс в том, что жилая часть по фото в неплохом состоянии, но часть площади идет как local и semisótano en bruto, поэтому весь метраж нельзя автоматически считать как готовое жилье.

Главные стоп-факторы сейчас: неизвестное владение и отсутствие nota simple с cargas.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Без этого нельзя оценить срок входа и юридический буфер.
Registro и cargas
Обременения могут увеличить итоговую стоимость и сроки.
Ликвидность local и semisótano
Часть площади может стоить заметно дешевле жилых м².

15 comparables idealista в Úbeda; Idealista · Úbeda marketPricePerM2; Фото объекта и описание состава площадей

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По входным данным владение неизвестно. Это может заметно затянуть или усложнить получение фактического контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas и nota simple. Любые сервитуты, embargo или ограничения меняют реальную экономику сделки.
Valor de mercado sin verificar
Из 418 м² часть площадей описана как local и semisótano en bruto. Не вся площадь должна оцениваться как готовое жилье по одной ставке €/м².
Reforma necesaria antes de habitar
В описании указаны local и planta sótano en bruto, а кухня по фото выглядит не полностью оснащенной. Это требует дополнительного CAPEX и уже должно учитываться в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить свежую nota simple
P0
Письменно запросить статус posesión у Solvia
P1
Назначить visita с подрядчиком
P1
Попросить план по этажам и распределение м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa de 418 m² ubicada en Úbeda, Jaén. Vivienda unifamiliar entre medianeras compuesta de tres plantas sobre rasante y planta sótano en el municipio de Úbeda en la provincia de Jaén. El solar en que se ubica tiene una superficie de 125,40 m² de los que se encuentran construidos en planta baja 112,40 m², destinándose el resto a patio trasero. Construida en el año 2007 en el centro histórico de la ciudad. El inmueble cuenta con dos accesos, uno a través del cual se accede al local, y otro al portal, en el que existe una escalera y un hueco previsto para un futuro ascensor y a través del cual se accede a la vivienda. Consta de planta semisótano, baja, primera, segunda y bajo cubierta. Se distribuye en sótano, local, salón cocina, dos dormitorios, aseo y trastero bajo cubierta. La superficie total construida es de 418,40 m². La planta sótano y local en planta baja están en bruto. La vivienda está en buen estado de conservación, cuenta con puerta de entrada de madera, carpintería interior de madera en color wengué, carpintería exterior abatible de aluminio imitación madera con persianas enrollables de madera y acristalamiento doble, pavimentos de gres cerámico, paredes y techo de pintura lisa. Y el trastero bajo cubierta está acabado con las mismas calidades que la vivienda. Existen líneas regulares de autobuses urbanos y/o interurbanos. Dispone en su entorno próximo de equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, comerciales de pequeño y mediano tamaño, lúdicos, entidades financieras, centros de la Administración Pública, parking público y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше середины локального рынка, даже с учетом большого метража и неплохого состояния жилой части.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить свежую nota simple. Письменно запросить статус posesión у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.