lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zarapicos: Calle Barro

Zarapicos · vivienda · 68.41 m²

Полуразрушенный таунхаус без отделки, нельзя заселить — ремонтные затраты могут в разы превысить цену покупки.

Referencia: SOLVIA-214212-175764-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект непригоден для проживания, требует завершения строительства

Solvia продаёт таунхаус 68 м² в крошечной деревне Zarapicos (Саламанка) за 24 500 € — объект официально признан непригодным для проживания (UNINHABITABLE).

Банк прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства и ремонт.

Запрашиваемая цена (358 €/м²) кажется крайне низкой относительно рыночных аналогов (~2 679 €/м²), но дисконт полностью объясняется незавершённостью — это не выгодная сделка, а проект с неопределённой стоимостью.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства
Определяет реальную полную стоимость проекта. Без сметы невозможно оценить, выгодна ли покупка.
Подключены ли коммуникации
Отсутствие воды/электричества/канализации может добавить 10 000–30 000 € к стоимости.
Юридический статус владения и обременений
Необходимо подтвердить чистоту прав и отсутствие обременений перед любым предложением.

78 comps Idealista/Idealista-rent (province-level aggregated, not Zarapicos-specific); Solvia asking price 24 500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: объект незавершён, не может быть использован как жильё. Покупатель принимает на себя все расходы на завершение строительства. Скидка к рынку уже отражает это состояние — это не бесплатная альфа.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает необходимость ремонта и/или завершения работ. Без детальной сметы невозможно оценить реальную стоимость проекта.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем статусе владения. В сельской местности Саламанки заброшенные объекты могут быть заняты третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробные фото текущего состояния объекта
P0
Получить ориентировочную смету на достройку от подрядчика
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Посетить объект лично
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Barro, Zarapicos (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaZarapicosVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя цена рынка ≈ 2 679 €/м² (провинция Саламанка), но объект незавершён и непригоден для проживания — готовый аналог не подходит. Дисконт банка уже отражает незавершённость, а не даёт свободную выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробные фото текущего состояния объекта. Получить ориентировочную смету на достройку от подрядчика.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.