Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Purchena: Sc/ Piedra Alegre

Purchena · terreno · 39068 m²

Это покупка небольшой доли в сельском участке без надежных comparables, с неясными cargas и доступом; для депозита профиль риска слишком высокий.

Referencia: SOLVIA-222264-183474-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: 7,13% доли в rustic land с неясными правами и рынком

Главная проблема здесь не цена, а предмет продажи: по описанию Solvia отчуждается только 7,13% доли в rustic land.

Надежных comparables нет, поэтому discount к рынку не подтвержден, а низкий valor не является сам по себе выгодой.

Фото показывают только аэро- и кадастровые виды, без подтверждения подъезда, коммуникаций и фактического пользования.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер и режим продаваемой доли
От этого зависит ликвидность, контроль и риск конфликта с сособственниками.
Escalas y facilidades
Surviving cargas или сервитуты могут добавить стоимость и ограничения.
Подъезд и допустимое использование
Без доступа и совместимого uso доля может быть почти неликвидной.

Муниципальная эвристика valuation_context без comparables; Описание Solvia о 7,13% доли; Фото: только кадастровые и аэровиды

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
По описанию Solvia отчуждается не весь участок, а 7,13% pleno dominio. Миноритарная доля в rustic land обычно неликвидна и зависит от других сособственников.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context confidence = low и comparables отсутствуют. Нельзя считать discount к рынку подтвержденным.
Cargas desconocidas
Данных о зарегистрированных обременениях нет. Для доли в земельном активе это может заметно ухудшить экономику и управляемость.
Suelo rústico — régimen especial
Участок описан как suelo no urbanizable rústico. Потенциал использования и ликвидность обычно уже, чем у urbanizable или urban land.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по finca и подтвердить 7,13% доли
P0
Запросить certificacion registral об обременениях и сервитутах
P1
Проверить в Ayuntamiento de Purchena uso, доступ и ограничения
P1
Собрать 3+ comparables по rustic land в Purchena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo rustico situado en Purchena Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en PurchenaTERRENO de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по finca и подтвердить 7,13% доли. Запросить certificacion registral об обременениях и сервитутах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.