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Vivienda en venta en Puerto Serrano: Calle de la Jara

Puerto Serrano · vivienda · 41.09 m²

Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но без проверки владения, cargas и фактического состояния депозит несет высокий риск.

Referencia: SOLVIA-222327-183533-O

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: возможен дисконт, но объект требует капремонта и проверок

En términos de números, el lote parece barato en relación con el mercado de referencia para Puerto Serrano, pero aquí no es un margen listo: las fotos indican reparaciones significativas, incluyendo humedad y elementos sin terminar.

Los principales bloqueadores antes de presentar la oferta sellada son confirmar la propiedad real y obtener nota simple por cargas.

Aunque estos cheques no son, es razonable considerar el rango de 21-24 mil euros de trabajo, y por encima de 28 mil euros no van.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Это влияет на сроки, расходы и саму реализуемость сделки.
Есть ли сохраняющиеся cargas
Они могут увеличить эффективную цену покупки.
Реальный объем ремонта
Смета может резко изменить допустимый потолок цены.

15 Idealista comps, муниципалитет Puerto Serrano; marketPricePerM2 из valuation_context: 1335 EUR/m2; площадь 41.09 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и передается без проблем с доступом. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По данным лота нет актуальной информации о cargas. До проверки реестра нельзя считать итоговую стоимость понятной.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны следы влаги, незавершенные элементы и слабая отделка. Большой дисконт не является чистой прибылью, он частично уже отражает объем работ.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя надежно оценить влажность, инженерные сети и объем скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia статус владения и доступа
P1
Согласовать очный осмотр или видеоосмотр
P1
Получить смету ремонта у местного подрядчика
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Vivienda en C/ de la Jara, Puerto Serrano (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит существенно ниже середины локального рынка, но часть разницы, вероятно, объясняется состоянием и юридической неопределенностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia статус владения и доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.