Inmueble en venta en Getafe: Calle Álvaro Bazán

Getafe · local comercial · 180 m²

Объект незавершён и непригоден для использования (UNINHABITABLE), сдан в аренду, требует полной реконструкции и завершения строительства — покупатель несёт все затраты и риски; цена уже отражает эти дефекты, реальной выг

Referencia: SOLVIA-225991-186075-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — недостроенный локаль в Гетафе, официально признанный непригодным для использования (UNINHABITABLE) и требующий полной реконструкции (NEEDS_REFORM).

Он сдан в аренду на 1400 €/мес, что исключает свободное владение после покупки.

Цена в 160 000 € на 42% ниже рыночной оценки по аналогам — но этот дисконт полностью компенсирует известные дефекты, а не создаёт добавленную стоимость.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства

Может превысить цену покупки и сделать сделку убыточной.

Términos del acuerdo de arrendamiento actual

Определяет срок и возможность получения свободного владения.

6 Idealista comps in Getafe; marketPricePerM2 = €1,538/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект официально признан незавершённым и непригодным для занятия или коммерческого использования. Покупатель обязан взять на себя все расходы на достройку и приведение в соответствие, включая разрешения и технические согласования.

Bien ocupado

Локаль сдана в аренду за 1400 €/мес. Покупка не освобождает от договора аренды — владелец не получит свободное владение и не сможет использовать или пересдать помещение до окончания срока или расторжения договора.

Reforma necesaria antes de habitar

Банк прямо указывает, что покупатель несёт все расходы на ремонт и адаптацию. Стоимость работ не оценена и может составлять 100–200 % от цены покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Отказаться от участия в закрытом аукционе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Álvaro Bazán Situación: alquilado con renta (1300 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Getafe LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но этот дисконт полностью объясняется юридическим статусом «недостроенного/непригодного» и арендой — он не является свободной прибылью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Отказаться от участия в закрытом аукционе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.