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Inmueble en venta en Oviedo: Calle Aurelio del Llano

Oviedo · local comercial · 65.65 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночного уровня; смысл есть только после проверки владения, cargas и попытки контроферты ниже ask.

Referencia: SOLVIA-228201-187767-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, цена выше рынка

Это прямая покупка у банка, и по текущему ask объект выглядит выше переданного рыночного ориентира по Oviedo.

Фото показывают нормальное коммерческое состояние, но это бывший офисный fit-out, поэтому возможна адаптация под нового пользователя.

Главные блокеры здесь не косметика, а отсутствие подтверждённых possession и nota simple.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Nota simple и registro
Покажет cargas, titularidad и ограничения, которые меняют экономику сделки.
Posesión real
От этого зависит срок получения контроля и старт использования или аренды.
Licencia / uso compatible
Бывший офисный fit-out может не подходить под планируемую деятельность без доработок.

12 comparables Idealista · Oviedo; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 65.65 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет надёжного подтверждения, что помещение передаётся свободным. Это может затянуть получение контроля над активом.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и регистрационных сюрпризов. Это влияет на реальную цену входа.
Valor de mercado sin verificar
По переданному market anchor ask находится выше середины рынка. Запас на ошибку и выход с прибылью ограничен.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото состояние в целом нормальное, но это бывший офисный fit-out и может потребоваться адаптация под новый use. Реальный CAPEX пока не ясен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус possession
P1
Назначить визит с подрядчиком по локалам
P1
Проверить licencia и uso в Ayuntamiento de Oviedo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Aurelio del Llano - Oviedo - Asturias

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена стоит выше середины локального рынка для сопоставимых помещений; без сильных юридических плюсов переплачивать оснований не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.