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Vivienda en venta en Blanes: Rb Joaquim Ruyra

Blanes · vivienda · 79 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но объект уже занят, поэтому без сценария освобождения и чистой nota simple это сделка только для опытного покупателя.

Referencia: SOLVIA-229265-188743-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка только с дисконтом и юрпроверкой

По рынку Blanes цена банка выглядит сильно ниже середины диапазона, и это делает лот интересным.

Но объект уже занят, а это главный риск: срок получения владения и сопутствующие расходы пока не ясны.

По фото квартира скорее жилая, но устаревшая, поэтому нужен хотя бы косметический резерв.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру и на каком основании
Это определяет срок, расходы и вообще реализуемость получения владения.
Актуальные cargas в Registro
Старшие обременения и запреты могут увеличить реальную цену покупки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Часть долгов может лечь на покупателя после сделки.

21 comparables Idealista · Blanes; marketPricePerM2 from valuation_context; 79 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупка идет с фактической занятостью. Получение владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
По входным данным нет актуальной nota simple и суммы cargas. Без этого нельзя точно считать итоговую стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
При занятом объекте доступ внутрь часто ограничен. Скрытые дефекты могут оказаться выше, чем видно по фото.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и фасад выглядят уставшими. Нужен резерв на косметику и частичное обновление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Solvia статус occupacion
P1
Подать контроферту 76 500 EUR
P1
Подготовить резервную оферту 81 000 EUR
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Rb Joaquim Ruyra, Blanes (Girona) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставлениям в Blanes цена стоит заметно ниже середины рынка, но занятость и отсутствие документов могут быстро съесть часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Solvia статус occupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.