Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vendrell (El): Avenida Sant Vicenç

Vendrell (El) · vivienda · 96.81 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рыночного ориентира; имеет смысл смотреть только после торга и проверки владения.

Referencia: SOLVIA-231103-190535-O

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка только после снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 181300 €.

По переданным comparables рынок для такого метража в El Vendrell ближе к 118450 €, поэтому текущий прайс выглядит завышенным, несмотря на очень хорошее состояние по фото.

Главные блокеры — неподтвержденное владение и отсутствие nota simple по cargas.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Это влияет на сроки получения владения и итоговые расходы.
Есть ли регистрационные обременения
Обременения меняют реальную полную стоимость покупки.
Есть ли терраса, паркинг или кладовая в составе
Для ático такие элементы заметно меняют рыночную цену.

11 comparables idealista в муниципалитете Vendrell (El); valuation_context.market.marketPricePerM2 = 1223.53 €/м²; площадь 96.81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет надежного подтверждения, что объект передается свободным. Это может усложнить и затянуть получение владения.
Текущая цена банка выше рыночного ориентира
По переданным comparables цена выглядит выше локального диапазона для такого метража. Хорошее состояние не закрывает весь разрыв.
Cargas desconocidas
В лоте нет данных по cargas и регистрационному статусу. Без nota simple нельзя считать объект юридически прозрачным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Потребовать письменный статус владения
P1
Назначить очный осмотр объекта
P1
Запросить у Solvia план и описание состава
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en Vendrell (El)VIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Текущая цена банка выше рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и рыночному €/м² цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона для этого муниципалитета.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Потребовать письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.